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一二线土地市场降温 进入廉价模式_房产_财经

2017-02-26 11:16

星岛环球网消息:2月21日,上海金山区迎来三宗住宅用地出让,地块分别为位于枫泾镇、金山新城以及产业区。三宗地块共有10位竞买人申请竞买,最终由北京建工、上海建工以及华纺和城地产分别竞得,总成交价为33.9亿元。

经济参考报新闻,值得一提的是,除金山新城地块有七家开发商竞价之外,其余地块均只有一家开发企业竞价,最终金山新城以低溢价成交,其余两宗地块则以底价成交。

记者懂得到,春节前后跟着处所楼市调控政策连续落地,各地针对土地市场的政策浮现收紧之势。在此背景下,去年火爆的土地市场明显降温,一二线城市广泛离别此前的高溢价率,进入廉价模式。

2月17日,上海临港南汇新城出让三宗宅地,总出让面积约16.6万平方米,总起始价约41.87亿元。终极,三宗地块靠近底价成交,溢价在1%左右,总成交额约42.3亿元。

2月16日,北京土地市场迎来春节后首次土地拍卖,当日共有两宗房山良乡镇住宅用地进行出让,吸引了中粮、石榴团体、碧桂园等八家房企及综合体参加竞争。最终,两宗地块分离被“中海、首开、保利、龙湖结合体;跟“金地、旭辉联合体;竞得。土地总价分辨为23.25亿元、18.1亿元,溢价率仅为10.71%与9%。

亚豪机构市场总监郭毅认为,节后土地市场“遇冷;,起因之一是受到拍地主体变动的影响。“近期越来越多的房企在拍地过程中组成综合体,四至五家组合成一个综合体并不少见,大型综合体的出现防止了在拍地过程当中发生过多‘内讧’。;他说。

“大局部热点城市土地成交溢价率明显下降,比方深圳、上海等城市地块成交溢价率均显明低于2016年均匀程度。除少数热门城市外,整体土地溢价率有所安稳。;中原地产首席剖析师张大伟以为,北京、上海等一线城市最近成交的多少宗地块基础濒临零溢价率,“这体现了严厉调控政策下,土地市场开端显著降温;。

中原地产研讨核心统计数据显示,1月全领土地市场比拟去年四季度持续降温,成交总价超过10亿元以上的单宗地块共计61宗。超过10亿元的地块中,溢价率超过100%的只有17宗,这部门高价地重要散布在合肥、南城等城市。

张大伟分析称,去年年底各地陆续出台的严格的调控政策,不仅开始在住宅市场施展作用,也正在深档次地影响土地市场。尤其是一些一二线城市,分别针对土地市场出台了有针对性的收紧办法,对克制高价地起到了要害作用。

2月13日,天津市颁布土地出让新机制:当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接收更高报价,竞报自持面积等;若竞报自持规划商业建筑面积到达上限时,转为竞报自持计划住房建造面积阶段;对竞报自持贸易修建、矜持住房修筑,不得办理销售允许,不得宰割转让、分割典质。

在天津之前,北京、上海均出台了相似政策,进一步收紧土地市场的出让机制,以抑制高价地的涌现。张大伟进一步分析表现:“南京等城市也在土地出让进程中设置了最高限价等措施,在这种情形下,热点城市土地成交的溢价率陆续呈现降低。;

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